Mehmet Mustafa Dogan

APT KAT MÜLKÜYETİ KANUNU’NUN 20 MADDESİ GÖRE ÖDEMEK ZORUNLULUK

Apartman aidatı, ortak kullanım alanlarının (temizlik, güvenlik, asansör, elektrik, bakım-onarım gibi) giderlerini karşılamak amacıyla kat maliklerinden toplanan düzenli ödemelerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre her daire sakini (kiracı veya mal sahibi), belirlenen aidat tutarını ödemekle yükümlüdür. Aidat tutarları, apartman yönetimi tarafından yapılan toplantılarda oy birliği veya çoğunlukla belirlenir. Giderlere katılmayanlar hakkında yasal işlem başlatılabilir.

Apt boş olan daire aidatı Evet, boş olan dairelerin de aidat ödeme yükümlülüğü vardır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, dairede oturulup oturulmaması fark etmeksizin, ortak giderlere tüm maliklerin katılması zorunludur. Yani daire boş olsa bile;

Asansör,

Temizlik,

Ortak alan elektriği,

Güvenlik,

Bakım-onarım gibi

Giderler için aidat ödenmesi gerekir. Bu yükümlülük mal sahibine aittir, kiracı yoksa bile aidat ödenmelidir.

APT ÖNETİCİSİ HAKLARI İLE YETKİLİDİR

İstisna: Sadece kullanıma dayalı giderlerde (örneğin su sayacı ortak değilse ve hiç kullanılmadıysa) pay olmayabilir. Ancak genel aidat ödemesi iptal edilemez.

Apt aidatı vermeyenler için ne yapmalı

Apartman aidatını ödemeyenler için site yönetimi veya apartman yöneticisi şu adımları izleyebilir:

APT KAT MÜLKÜYETİ YÖNETİCİSİ GEREKENİ YAPMASIDIR

Yazılı uyarı gönderin: İlk aşamada borçlu daire sahibine yazılı bir ihtarname ile borcun bildirilmesi önemlidir.

Noterden ihtarname: Ödeme yapılmazsa, noter aracılığıyla resmi ihtarname gönderilebilir.

İcra takibi başlatın: Hâlâ ödeme yapılmıyorsa, avukat aracılığıyla icra takibi başlatılabilir. Ödeme emri gönderilir ve 7 gün içinde itiraz edilmezse icra süreci başlar.

Faiz talep edin: Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, aidat borcuna gecikme faizi uygulanabilir (yasal faiz oranı dikkate alınarak).

Ortak alanları sınırlamak (yasal sınırlar içinde): Bazı durumlarda, aidat borcu olanlar için sosyal alanlara erişim kısıtlanabilir (örneğin havuz, otopark gibi), fakat temel haklar engellenemez.

Unutmayın: Bu işlemler hukuki çerçevede, yasal sınırlar içinde ve gerektiğinde avukat desteği ile yapılmalıdır.

APT AİDATI ÖDMEYEN İÇİN YASAL SÜREÇ BAŞVURU

Aidat ödemeyen kiracı için başlatılan yasal süreçteki (avukat ücreti, icra masrafları, mahkeme harçları vs.) ilk giderleri genellikle apartman yönetimi (yani kat malikleri) karşılar.

Dava veya icra süreci kiracının aleyhine sonuçlanırsa, bu masraflar kiracıdan tahsil edilir. 

Yönetim isterse bu yasal giderleri de icra takibine dâhil edebilir. 

Eğer kiracı ödemezse, mal sahibi (ev sahibi) da sorumlu tutulabilir çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre asıl sorumlu malik (ev sahibi) dir.

Masrafı önce yönetim üstlenir, dava kazanılırsa kiracıdan ya da ev sahibinden tahsil edilir.

      MİRAY HABER

MEHMET MUSTAFA DOĞAN

Ekonomik Sorunlar

Ekonomik sorunlar, bireylerin, ailelerin veya toplumların gelir ve kaynak yetersizliği nedeniyle yaşadığı güçlüklerdir. İşsizlik, enflasyon, borçlanma, yoksulluk gibi birçok başlık altında toplanabilir.

BAŞLIACA EKONOMİK SORUNLAR

İşsizlik: Çalışacak insanın iş bulamaması 

Enflasyon: Fiyatların sürekli artması, alım gücünün düşmesi 

Gelir adaletsizliği: Zengin ile fakir arasındaki farkın artması 

Borçlanma: Kredi veya kredi kartı borçlarının artması 

Yoksulluk: Temel ihtiyaçların karşılanamaması 

Döviz kuru dalgalanmaları: İthalat-ihracatı etkileyerek fiyatları yükseltmesi

Borç batağından kurtulamamak her gün geçtikçe ailevi sorunlarla bunalmak

Aldığın maaş sabit giderle temel ihtiyaçlara yetmemesi ister istemez ruh sağlığı bozulmaktadır

SONUÇLARI

Sosyal huzursuzluk 

Tüketimin azalması 

Eğitime ve sağlığa erişimde zorluk 

Ailelerin geçim sıkıntısı

Çocuklarını isteklerini karşılamayarak zor durumda olması psikolojisi bozulmakta olur

Ailenin gerek giyim gerek özel ihtiyaçları karışlamayan ekonomik olarak destek olamamaktır

Belki de kaç aydır ev kirasını veremeyenler var evlerde huzursuzluk eksik olmaz

ÇÖZÜM ÖNERİLERİ

İstihdam yaratmak ek iş olarak evine katkıda bulunması gerekiyor sağlığında sorun yoksa

Enflasyonla mücadele politikaları artık pahalılık olarak nerede hangi kuruluşta indirim var takip etmesi lazım Ras gele marketten almak yerine indirimi takip etmesi bütçesine katkı sunmuş olur

Bir milletin hür ve ekonomik özgürlüğü yoksa zaten o ülke de bitmiştir adaletsizlik başlamıştır

Eğitim ve mesleki becerilerin artırılması geçim sıkıntısı ile mecburen sosyal yaşam desteklemek için sanat veya ek iş olarak ticaret yapmak dahi bir ramak ta olsa faydası olur

Sosyal destek programları takip etmek devletin destek veren ilanları araştırmak gerek

Tasarruf ve yatırımın teşviki birikiminiz varsa yatırım yapabilirsiniz tahvil ve bono BOTAŞ kuruluşlardan kar ortaklığı tahvili alabilirsiniz

Ekonomik sorunlar, planlı ve sürdürülebilir politikalarla aşılabilir aşırasıdan kaçınarak israftan kaçınarak dikkatli olmak gerek size fayda sağlamış olacaktır 

MİRAY HABER

Eşler arasında ilgisizlik ve uyumsuzluk, zamanla evlilikte ciddi sorunlara yol açabilir. İşte başlıca nedenleri ve etkileri:

İLGİSİZLİK NEDENLERİ

İletişim eksikliği 

Yoğun iş temposu / stres

Empati yapmamak

Ortak ilgi alanlarının olmaması

Ekonomik sorunlar

Zaman ayırmamak

Sevgisini göstermemesi

EŞLER ARASINDA İLGİSİZLİK SONUÇLARI

Soğukluk, uzaklaşma 

Sürekli tartışma ve kırgınlık 

Sadakat sorunları 

Çocuklar üzerinde olumsuz etkiler 

Boşanma riskinin artması

Öfke ile tartışmanın sonucu ağırdır

SORUNU ÇÖZMEK İÇİN ÖNERİLER

Açık iletişim kurmak 

Ortak vakit geçirmek 

Gerekirse evlilik terapisine başvurmak 

Birbirini dinlemek ve anlamaya çalışmak 

Sevgi ve saygıyı canlı tutmak

Evlilik ve doğum günlerinde hatırlamak

Evlilik, emek ister. İlgi ve anlayış eksikliği giderek sevgiyi tüketir. Erken fark edilirse, birçok sorun çözülebilir.

MİRAY HABER

Siyaset, toplumun ortak sorunlarına çözüm üretmek, halkın refahını artırmak ve ülkenin geleceğini şekillendirmek için yapılan hizmetler bütünüdür. 

Siyasi menfaatler ise kişisel ya da grup çıkarlarını ön planda tutarak siyaset yapmaktır.

SİYASET MENFAATLERİ

Siyaset: Hizmet odaklıdır, halk içindir. 

Siyasi menfaat: Kişisel kazanç, makam veya güç elde etme çabasıdır.

Çeşitli iş adamları menfaatler çarkını döndürmek için siyaset aracı bir kurumdur

Çok kişi de siyasi rantların etkisi ile birçok alanda söz sahibi ve güçlü bir iş alanı oluşmuştur

SİYASETİN SONUNCU

Eğer siyaset, halk için yapılırsa değerlidir. Ama sadece siyasi menfaat için yapılırsa, toplum zarar görür. Bu yüzden şeffaflık, dürüstlük ve sorumluluk siyasetçinin temel ilkesi olmalıdır

MİRAY HABER

ÖZGÜRLÜK YOK OLMUŞ BİR MİLLETİN HAKKINI ARMASI VE ADELETİN YOK OLMASIDIR

Toplama kampları: Milyonlarca Uygur, sözde “yeniden eğitim” adı altında alıkonuluyor. 

Dini yasaklar: Camiler kapatılıyor, Kur’an bulundurmak suç sayılıyor. 

Kültürel asimilasyon: Uygur dili ve gelenekleri yasaklanıyor, zorla Çinlileştirme politikaları uygulanıyor. 

Aile ayrılıkları: Binlerce çocuk ailelerinden koparılarak yatılı Çin okullarına gönderiliyor. 

Zorla çalıştırma: Pek çok Uygur, uluslararası tedarik zincirlerinde köle gibi çalıştırılıyor. 

Gözetim devleti: Yüz tanıma kameraları, zorunlu uygulamalarla 24 saat izleme yapılıyor.

SUÇLARI BİR MÜSLÜMAN OLDUKLARI İÇİN ZULÜM VE BASKIYA MARUZ KALMIŞLADIR

Sessiz kalma! 

Bu bir insanlık suçudur. Tüm dünyada vicdan sahibi insanlar ses veriyor.

Gözaltı kamplarında yaşamış kişilerden doğrudan bilgi alınması oldukça zor. Ancak BBC'ye konuşan bazı eski tutuklular ve bekçiler, kamplarda organize bir şekilde yürütülen kitlesel tecavüz, cinsel taciz ve işkence olduğunu, bunu kendilerinin yaşadığını veya gördüğünü söylüyor. Çin yönetimi ise iddiaları reddediyor.

Bağımsız kurumların tahminlerine göre, Çinli yetkililerin Uygurları ve diğer etnik azınlıkları "yeniden eğitime" tabi tutuma amacı taşıdığını iddia ettikleri bu kamplarda bir milyonu aşkın kadın ve erkek gözaltında tutuluyor.

ÇİN UYGULAMIŞ OLDUĞU ZALİMLERİN SONU GELMESİNİ ARZU EDERİZ İSLAM ALEMİNDE OLARAK

Çin Halk Cumhuriyeti, Doğu Türkistan’ı hâkimiyeti altına alıp bölgeyi “Sincan” (Kazanılmış Topraklar) olarak adlandırdığı tarihten bu yana, Doğu Türkistanlılara yönelik etnik temizlik ve asimilasyon politikası uygulamaktadır. Nitekim Çin Halk Cumhuriyeti’nin kuruluşundan bu yana 35 milyon Doğu Türkistanlı katledilmiştir yıllardır Çin zulmü altında olan Doğu Türkistan, Çin, Tibet, Keşmir, Pakistan, Afganistan, Tacikistan, Kırgızistan, Kazakistan, Moğolistan ve Rusya ile sınırı olan, 1.828.418 km2 toprağa sahip bir ülkedir. Zengin yeraltı kaynakları ve stratejik konumu ile Doğu Türkistan, Çin’in siyasi ve ekonomik olarak kendi nüfuzu altına almaya çalıştığı bir bölgedir.

Bir çok aile tecavüzler ve züllüme maruz kalarak acının vermiş olduğu ıztırarı çekmektedirler Doğu Türkistan bölgesindeki misyonerler, hayr-ı ihsan kurumları, yetimhaneler ve hastaneleri halka ulaşmanın birer aracı olarak kullanmışlardır. Onların kurdukları müesseseler 1904 yılında Kaşgar’da devlet tarafından resmen kabul edilmiştir   

İsrail gibi zalimleri ile insanlık dışı ve cinayet soykırım suçu ile devam eden zulüm acı bir tarifedir inancımıza göre ne ırktan olursa olsun insanlık dışı bir eylemdir bir insanı dini veya ırkı için adaletsizlik yapmaya hakkı yok kimsenin ama fakat dünyada bu kadar toplum ve ülke var sivil toplum kuruluşları var güçlü ülkeler var destek veren olmamıştır İslam’a göre insan olması yeterli zaten                   

İşkence ve zulüm altında olan kim olursa olsun insan olması yeter acı bir tablo ile söyleyecek söz konuşacak kelime bulunmamaktadır yazıklar olsun acımdan cana kıyanlar soykırım yapanlara

İslam’a yakın olmaları ve türkü asılı olmaları neden sadece biridir yeter artık bu kadar can bu kadar zulüm insanlık dışı bir muamele olmaları insan olarak tabii üzüyor acı yıkımdır

MİRAY HABER

Türkiye özelinde konuşuyorsak bu soru hem bireysel hem toplumsal bir boyuta sahip. Resmî raporlar ve uzman görüşleri şunu gösteriyor:

Altyapı ve Binalar

Son 20 yılda deprem yönetmelikleri (özellikle 1999 Gölcük’ten sonra) ciddi şekilde sıkılaştırıldı. Yeni yapılan binalar eskiye göre çok daha dayanıklı.

Ancak mevcut yapı stokunun %50’den fazlası 2000 öncesi yönetmeliklere göre yapılmış ve riskli olabilir.

Kentsel dönüşüm hızla ilerliyor ama hâlâ yavaş; milyonlarca bina yenilenmeyi bekliyor.

Toplumsal Hazırlık

AFAD ve belediyeler tatbikatlar, eğitimler, acil durum planları düzenliyor.

Fakat halkın büyük bir kısmı hâlâ toplanma alanını bilmiyor ya da evinde deprem çantası yok.

Japonya gibi ülkelerle kıyaslandığında toplumsal bilinç hâlâ zayıf.

Acil Durum Yönetimi

Türkiye’de AFAD, UMKE, AKUT gibi güçlü arama-kurtarma ekipleri var.

2023 Kahramanmaraş depremleri gösterdi ki müdahale kapasitesi yetersiz kalabiliyor (özellikle çok geniş bir bölge etkilendiğinde).

Bireysel Hazırlık

Hazırlığı bireysel olarak şöyle özetleyebiliriz:

Ev/işyeri sağlamlık raporu aldırmak

Deprem çantası hazırlamak

Aile afet planı yapmak

Toplanma alanını öğrenmek

Genel Değerlendirme

Türkiye mevzuat ve yeni inşaat açısından ilerleme kaydetti ama mevcut binalar ve bireysel hazırlık açısından hâlâ riskli durumda. Yani kısaca:

Yarı hazırız ama işin kritik kısmı eksik.”

İstersen sana “evini veya işyerini deprem açısından nasıl değerlendirirsin” diye pratik bir rehber hazırlayabilirim (binanın yaşı, yapısı, bulunduğu zemin vs. gibi kriterlerle). İster misin?

MİRAY HABER

Beyaz ekmek ile esmer (tam buğday) ekmek arasındaki farklar:

UN TÜRÜ

Beyaz ekmek: Rafine buğday unundan yapılır; kepek ve rüşeym (buğday özü) ayrılır.

Esmer ekmek: Tam buğday unundan yapılır, kepek ve öz içerir.

Esmer ekmek sindirimi daha kolay

BESİN DEĞERİ

Beyaz ekmek: Daha az lif, vitamin ve mineral içerir.

Esmer ekmek: Lif, B vitaminleri ve mineraller açısından daha zengindir.

KAN ŞEKERİNE ETKİSİ

Beyaz ekmek: Glisemik indeksi yüksektir, kan şekerini hızlı yükseltir.

Esmer ekmek: Daha yavaş sindirilir, kan şekerini dengeler.

TOKLUK SÜRESİ DAHA UZUN

Beyaz ekmek: Daha çabuk acıktırır.

Esmer ekmek: Daha uzun süre tok tutar.

SAĞLIK TA ETKİSİ

Esmer ekmek, kalp-damar sağlığı, bağırsak sağlığı ve kilo kontrolü için daha uygundur.

Sonuç: Esmer ekmek genel olarak daha sağlıklıdır. Ancak katkısız ve doğal içerikli olmasına dikkat edilmelidir.

MİRAY HABER

Bilinmeyen uygulamaları telefonunuza yüklemeyin. 

Kişisel bilgilerinizi kimseyle paylaşmayın. 

Resmî olmayan linklere tıklamayın

Tuzak ile yapılmış uygulamalar hesabınızı boşaltabilir

Şüpheli durumlarda 112 – Siber Suçlarla Mücadele’ye başvurun

ŞÜPHELİ UYGULAMLARIN ZARLARI

Güvenlik riski: Bilinmeyen kaynaklardan indirilen uygulamalar kişisel verileri çalabilir.

Zaman kaybı: Sosyal medya ve oyunlar bağımlılık yapabilir.

Çocuklar için sakıncalı içerik: Yaşına uygun olmayan içeriklere erişim kolaylaşabilir.

Casus yazılım riski: Arka planda sizi izleyen yazılımlar olabilir.

Cihaz performansı: Gereksiz uygulamalar cihazı yavaşlatır, batarya tüketimini artırır.

Reklam ve dolandırıcılık: Bazı uygulamalar kullanıcıyı reklamlara boğar veya sahte vaatlerle dolandırabilir

KULLANMIŞ OLDUĞUNUZ UYGULAMA KURUMSAL OLUP OLMADIĞINI TEYİT EDİN

Uygulamalar, akıllı telefon, tablet ve bilgisayarlarda çalışan yazılımlardır. Oyunlar, sosyal medya, bankacılık, eğitim gibi birçok amaçla kullanılır.

Öneri: Sadece resmi uygulama mağazalarından ve güvenilir geliştiricilerden indirilmeli, uygulama izinleri kontrol edilmelidir.

MİRAY HABER

Suça sürüklenen çocukların artışı, birçok sosyal, ekonomik ve kültürel etkenin bir sonucu olabilir. Başlıca nedenler:

Suça Sürüklenen Çocuklar

Aile içi ilgisizlik veya şiddet

Eğitimden uzaklaşma

Yoksulluk ve işsizlik

Kötü arkadaş çevresi

Madde bağımlılığı

Sokakta vakit geçirme

Şiddet içeren oyunlar

Sorunu Önleyici Çözüm Arayışı

Aile eğitimi ve desteği artırılmalı 

Okullarda rehberlik hizmetleri güçlendirilmeli 

Sosyal faaliyetlerle gençler yönlendirilmelidir 

Devlet destekli koruyucu ve önleyici programlar yaygınlaştırılmalıdır 

Arkadaş çevresine dikkat edilmeli

Özenti ve şiddet konular uzak durulmalı

Sosyal faaliyet ve spor gibi konulara ağırlık verilmeli

Toplum olarak duyarlı olmak, gençlere sahip çıkmak şart

MİRAY HABER

Havaların soğumasıyla birlikte kapalı alanlarda daha fazla vakit geçiriyor, bu da grip ve benzeri salgın hastalıkların hızla yayılmasına zemin hazırlıyor. Bağışıklık sistemimizi güçlü tutmak ve hastalıklardan korunmak için bazı basit ama etkili önlemler almak büyük önem taşıyor.

İşte dikkat edilmesi gereken bazı noktalar:

·        Dengeli beslenin: Vitamin ve mineral yönünden zengin sebze, meyve, tam tahıllar ve protein kaynaklarını tüketmek bağışıklık sistemini güçlendirir.

·        Bol su için: Soğuk havalarda su tüketimi azalır; oysa vücut direncinin korunması için yeterli sıvı almak şarttır.

·        Ellerinizi sık sık yıkayın: Mikropların en çok bulaştığı yer ellerdir. Su ve sabunla en az 20 saniye el yıkamak hastalık riskini azaltır.

·        Kapalı alanları havalandırın: Özellikle toplu kullanılan ortamlarda temiz hava sirkülasyonu sağlamak virüslerin yayılmasını önler.

·        Yeterince uyuyun: Düzenli ve kaliteli uyku, vücudun hastalıklarla savaşma gücünü artırır.

·        Gerektiğinde maske kullanın: Kalabalık ve kapalı alanlarda maske kullanmak solunum yoluyla bulaşan hastalıklara karşı koruyucudur.

·        Grip aşısını ihmal etmeyin: Risk grubundaysanız her yıl grip aşısı yaptırarak ciddi hastalık riskini azaltabilirsiniz.

Kış mevsimini sağlıklı geçirmek, alınacak küçük önlemlerle mümkündür. Unutmayın; korunmak, tedavi olmaktan her zaman daha kolay ve etkilidir.